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秒懂 | 半包、全包、清包的區別

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秒懂 | 半包、全包、清包的區別

發布日期:2018-05-23 作者:鹽城市碩航裝飾工程有限公司 點擊:

當新買的房子需要裝修時,很多業主會咨詢多家裝飾公司做對比,但這個時候問題來了,裝修公司有全包也有半包,還有清包的模式。

不懂的業主會在三者之間難以抉擇,不清楚三者之間的區別,到底哪種方式適合自己呢。那么,今天小編就給大家講解這三種裝修方式都包括哪些及優缺點。

1全包

全包也叫包工包料(輔料和主料),類似于軟件安裝中的“完全安裝”,是指從設計到施工全部由裝潢公司負責,業主只參與設計方案與預算的審核確定與最后的工程驗收。

裝修知識:

輔料包括:沙子、釘子、水泥等;

主料包括:地板、潔具、瓷磚、地磚、涂料、櫥具、鎖具、五金件等。

裝修項目基礎部分

1、墻體改動:拆除舊墻體、砌墻體、線槽剔打、包落水管式異構體

2、提供水管(冷、熱水管)、電線(強電、弱電)、氣管材料及安裝鋪設

3、衛生間鋪設排水管,輕質材料回填、找平

4、廚房、衛生間、陽臺墻面(不低于1.8米)、地面防水處理

5、各房間地面找平處理

6、客廳地磚,陽臺地磚鋪貼

7、衛生間、廚房、生活陽臺地磚、墻磚鋪貼

8、墻面、頂面基層刮膩子,表面刷乳膠漆

9、衛生間潔具、五金件安裝

10、所有房間燈具的安裝

造型部分(含所有輔材及人工)

1、電視墻造型

2、客廳、飯廳、主臥室、主臥室玄關、衣帽間吊頂

木作部分

主要包括鞋柜或電視柜等,如自行購買可省去。

適合人群

1、對裝潢材料一無所知;

2、不喜歡逛市場或離建材市場很遠,交通不方便;

3、有錢沒時間,有權可以約束裝修公司不偷工減料;

4、對所選裝潢公司很信任。

優勢

1、全包是最省時省力省心的一種方式,責權清晰,質量有保障。選擇全包的業主可以做一個甩手掌柜,只需要適時地與對方進行溝通,讓對方了解自己的意圖,監督工程的基本進度和質量,一旦出現問題都由裝修公司負責。 

2、報價透明,杜絕低開高走、設計師拿回扣等潛規則; 

3、由裝潢公司進行設計更專業。設計、施工、選材都由同一間公司代勞,最終出來的效果也會更完整,風格更統一。整體費用更容易掌控,不會超標; 

4、裝飾公司集體采購的建材價格比市場價低10%以上,更經濟實惠;

5、包含了材料的損耗,減少自購建材導致的配件不匹配、不便安裝等麻煩。

缺點

1、費用較高。 

2、受騙機會大。目前裝修市場混亂,材料價格、種類繁雜,一些不正規的裝修公司很可能存在虛報價格,拿劣質材料欺騙業主的情況。特別是在建材的選購上,可能會被裝潢公司鉆空子。

應對之策

1、選擇正規、規模大的裝修公司;

2、合同把關。逐條審核各項費用的合理性,標明主材料的品牌、型號、顏色。簽訂維權協議,建材偽劣問題應支付相當高的賠償。

3、如果自己沒有時間,可以請親人朋友在旁監督,或請監理公司進行全程監理。 

4、確定好裝修設計后,業主盡量不要在裝修過程中總做修改,以免耽誤了工期。 

注意:

家裝公司全包套餐一般不含家電,所以全包結束后并非意味著可以拎包入住。

2半包

半包是一種介于全包與清包之間的裝修方式。也就是通常所說的裝修公司或施工方包工包輔料,業主負責選購主材;設計、輔料則由裝修公司或施工隊購置提供。

裝修項目

1、水電:所有電線、線管、人工及輔料

2、瓦工:所有水泥、沙子、磚頭、人工及輔料

3、木工:所有板材,人工及輔料

4、油漆:所有油漆,人工 

總的來說,裝修公司應準備:

水泥、沙磚、大芯板、飾面板、水管、電線、乳膠漆、開關面板、廚衛吊頂、鞋柜、防水劑、客廳電視背景墻、客廳布局吊頂、石材、窗臺大理石材料、配電箱等。

業主需自行購買的主材包括:

地磚、墻磚、瓷磚、涂料、房門、廚柜、潔具、鎖具、燈具、水龍頭、電器、衣柜、書柜、家私、窗簾、五金件等。

適合人群

1、對裝飾主材有一定鑒別能力。

2、有一些時間和精力采購材料。

3、善于與裝潢公司一線員工溝通。

4、對裝修的設計水平和個性化要求較高、有一定經濟實力的業主。

優點

1、選擇主要部分掌握主動權,自己采購可靈活控制費用。

2、主要建材自己購買更放心。

3、輔料種類繁雜且價格較低,由施工方購買更省心,質量也有保障。

缺點

1、業主自己采購價格較高,不能省錢,總體造價心理沒底,很容易超標;

2、需要不少時間去跑建材市場,不能輕松裝修。

3、輔料種類繁雜,裝修公司購買輔料以次充好,業主很難判斷真偽。

3、裝修后期容易被裝潢公司鉆空子、權責不清,自己什么都要買,說不出到底是施工的問題還是裝修的問題。

應對之策

1、明確合同。在簽合同時一定要清楚注明哪些項目由裝潢公司提供,哪些由業主自己購買。 

2、材料進場驗收。在采購主材料前及購買的主材料在使用前,要得到裝潢公司的確認;裝修公司買來的輔料業主也要過目  

3、查看材料采購價格。若發現包含的材料價格高得離譜,則應該了解一下是否存在虛報價格的情況。 

注意:裝修公司半包方式比較靈活,具體涉及項目業主可以和家裝公司仔細溝通。

3清包 

清包也叫包清工,類似于軟件安裝時的“自定義安裝”。設計、選材、購料(包括瓷磚、地板等主材和黃沙、水泥等輔料)、驗收都由業主自己負責。家裝公司或施工隊只負責施工。 

適合人群 

1、裝修預算很緊,有大量空余時間和精力;

2、對建材市場、裝修流程與工藝非常了解;

3、砍價高手,有方便的交通運輸工具;

4、裝飾業內人士,對行情十分了解。

優點

1、自由度大,可控制性強,可根據自己的喜好、經濟能力來選擇材料,更具個性化。 

2、掌握主動權,所有事情也都在自己的監督控制之下,比較放心。

3、裝修預算基本可以說是完全掌控在自己手中。業主只需支付人工費,避免裝飾公司從材料中獲利,相對來說費用較省。

缺點

1、自己購買材料需要大量的時間和精力,很辛苦。 

2、工期較長。如果材料不能按施工進度準時到位而耽誤工期,很容易引發與裝飾公司的爭執。 

3、質量沒有保障。如果對市場行情不了解,還會買到質次價高的材料。 

4、材料價格高且運費高。由于購買量小,享受不到批發價;自己雇車運料,分散運費高。 

5、材料浪費。業主往往不太清楚所需材料的數量,工人用料浪費很大,材料損耗甚至高達10%-20%,時刻擔心材料被工人掉包。裝修好后剩下材料,也會造成浪費。

6、權責不分明。一旦裝修質量出了問題,很難分清是材料的問題,還是施工的問題,導致與裝飾公司新的糾紛。 

7、清包一般是圖省錢,更多的是選擇馬路游擊裝修,房子裝修好后出現問題,不好找到他們本人為我們售后服務。

應對之策

1、開始前花大量的時間補充裝修材料知識。要會砍價,要做好相應的經驗儲備。 

2、業主掌握好主動權,最好在施工合同中確定好各個環節,掌控施工進度。

3、開工之前確定好裝修設計事宜,盡量避免修改,以免拖延了工期。 

4、簽合同時,把各種用料的用量應由裝潢公司即施工方估算出來量并列出清單。 

5、采購量一定要與一線施工人員商妥再買,以免在購數量上造成浪費。 

6、最好要在一家正規的建材門店集中購貨,一般能享受優惠價,還可以送貨上門,而且多余的各種裝修材料都可以退回。 

注意:清包,施工方的利潤會比較低。因此,很難找到有實力的裝修公司,這就要求業主在施工過程中要格外小心謹慎。 

4怎么選擇裝修方式 

業主應根據自身情況,對應三種裝修方式的特點,選擇符合自身條件的裝修方式。不管何種裝修方式,都應該選擇一家靠譜的裝修公司,避免影響以后的生活質量。因此,在裝修時要價比三家,選擇適合自己的設計方案和材料。 

注意事項

首先,應拒絕以不賺錢,打折優惠為名招攬業務的單位或個人;

其次,家庭裝修應有造價預算的程序:材料費、施工費、管理費、利潤等都應該明確,而沒有信譽、質量和服務保證的裝修公司或施工隊往往采取“低開高走”報價的做法承攬業務;
第三,警惕所選擇裝飾企業或個人偷漏工程項目。他們往往利用客戶不懂裝修,因此在施工項目單上有意漏項,到施工期間再增項增加報價;
第四,不能因貪圖小便宜而放棄原則,認真選擇有信譽有實力的裝修公司,尊重其勞動所得的合理利潤;
第五,要在合同簽訂前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服務項目,檢查報價單所列項目的名稱、材料、數量、做法、單價、總價,并要求設計人員提供“環保預評價”報表;
最后,在施工圖上注明詳細的施工做法和材料名稱,作為合同附件。

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